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Industrieimmobilien : Eine Immobilie oder Liegenschaft ist ein Grundstück inklusive darauf befindlicher Gebäude und deren Zubehör. Juristisch gesehen ist es "unbewegliches Gut", woher sich auch das Wort Immobilie ableitet: Lateinisch im-mobilis für eine nicht bewegliche Sache. Der Besitz von "Grund und Boden" und sein neueres Analogon des Wohnungseigentums gilt als sichere Angelegenheit, weil genaue Regelungen bestehen. Ertragsmäßig sind Immobilien hingegen weitaus schwieriger einzuschätzen. Deshalb gibt es einige Berufszweige der Immobilienwirtschaft, die sich auf Liegenschaften, Gebäude und den Immobilienmarkt spezialisiert haben: Gebäudemanagement, Geodäten und andere Ziviltechniker, Immobilienmakler und Realitätenbüros, Hypothekenbanken, Immobilienfonds, Versicherungen und nicht zuletzt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Wegen ihrer "Unbeweglichkeit" unterliegen Immobilien hinsichtlich Eigentumserwerb, Gebrauch usw. anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Güter. Der Kauf und die Eigentumsübertragung eines Grundstücks erfordern drei Vorgänge: einen notariell beurkundeten Kaufvertrag die notariell beurkundete Einigung über den Eigentumsübergang (Auflassung, in Österreich Aufsandungserklärung), siehe auch Abstraktionsprinzip (Trennung von Kaufvertrag und Übereignung), und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Immobilien können wie bewegliche Sachen mit Rechten belastet sein. Zu solchen Rechten gehören insbesondere Grundpfandrechte (z.B. die Belehnbarkeit, siehe Hypothekarkredit) und verschiedene Dienstbarkeiten. Dies können Wegerechte sein, Regelungen zum Wasserrecht oder andere Servitute. Für Grundstücke ist in der Regel Grundsteuer zu entrichten, die eine Gemeindesteuer ist. Ihre Höhe hängt vom Einheitswert der Liegenschaft und vom sog. Hebesatz (Prozentsatz) ab. Ausnahmen von der Steuerpflicht gelten für Grundstücke, die öffentlich-rechtlichen, mildtätigen, religiösen und wissenschaftlichen Zwecken dienen (vgl. §§ 3, 4 GrStG). Beim Grunderwerb fällt neben Grundbuchs- und anderen Gebühren auch eine prozentuelle Grunderwerbsteuer an. Das sog. Baurecht bietet die Möglichkeit, auf fremdem Grund ein Bauwerk zu errichten. Häufig ist das Baurecht auf 50 Jahre, maximal auf 99 Jahre begrenzt, was mit der Nutzungsdauer betrieblicher Gebäude gut vereinbar ist. Im Süden des deutschen Sprachraums werden solche im Baurecht errichtete Gebäude auch Luftkeuschen genannt, obwohl sie in Städten das Ausmaß eines ganzen Häuserblocks annehmen können. In Gebirgsländern bestehen - je nach Bundesland bzw. Kanton - spezielle Regelungen zum Schutz der alpinen Infrastruktur, der Bodenwirtschaft und teilweise auch des Fremdenverkehrs. Sie können den Grunderwerb und die Bewirtschaftung betreffen, die minimale Grundstücksgröße und bei Bergbauern auch das Versorgungs- und Erbrecht. Überdies gibt es sog. Weiderechte (z.B. zwischen einzelnen Gemeinden in Nord- und Südtirol), die gemeinschaftlich nutzbare Allmende und andere lokale Regelungen. Da ein großer Bestand an Immobilien im Eigentum von Unternehmen ist, hat ein aktives und ergebnisorientiertes Management von Unternehmensimmobilien in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen (Corporate Real Estate Management). Beispiel hierfür ist das professionelle Facility Management von Objekten oder die Projektentwicklung ungenutzter Grundstücke oder älterer Bestandsgebäude. Wenn eine Immobilie weniger der direkten Nutzung dient, sondern vornehmlich als Geldanlage, ist neben ihrem Ertrag durch Vermietung oder Verpachtung auch die Wertentwicklung über einen längeren Zeitraum zu beachten. Liegenschaften sind weitgehend resistent gegen Inflation, weil ihr Wert als "nicht vermehrbares Gut" langfristig steigende Tendenz hat. Mittelfristig hängt der Wert von Immobilien annähernd mit dem Baukostenindex zusammen, der seit Jahrzehnten rascher steigt als der Verbraucherpreisindex. Um die Wertentwicklung von Immobilien betrachten zu können, muss man sie in verschiedene Kategorien einteilen. Es gibt unter anderem unbebaute Grundstücke, gewerblich genutzte Gebäude und Wohngebäude, die man privat nutzt oder vermietet. Verschiedene Einflussfaktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Wert eines unbebauten Grundstückes steigert sich, wenn es durch eine geeignete Infrastruktur erschlossen ist, d.h. wenn es über eine gute Verkehrsanbindung verfügt und mit Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Telekommunikation versorgt ist. Auch die Nähe von Schulen, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen wirkt sich auf den Wert meist günstig aus. Bei erstmaliger Erschließung als Baugebiet oder Bauland muss allerdings ein Grundstreifen als Öffentliches Gut abgetreten werden, damit die Gemeinde Straßen und Leitungen bauen kann. Wertmindernd sind hingegen Immissionen, ein hoher Lärmpegel oder Altlasten - z.B. wenn auf dem Grundstück vorher eine Tankstelle stand und der Boden dadurch verseucht ist. Auch eine Ausweisung als Naturschutzgebiet kann wertmindernd sein, weil dann meist ein Bauverbot erlassen wird. Wertminderungen oder -steigerungen können auch Folge einer politischen Entscheidung (zum Beispiel Bau eines Flughafens oder einer Autobahn) sein. Die Wertentwicklung hängt dann von den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks vor und nach einer solchen Entscheidung ab. Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist in Deutschland in der Wertermittlungsverordnung (Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken vom 6. Dezember 1988) geregelt. Sie ist eine Amtliche Verordnung auf der Grundlage des § 199 BauGB über die Bewertung von Immobilien. Folgende Verfahren zur Ermittlung von Immobilienwerten werden darin beschrieben: Sachwertverfahren Ertragswertverfahren Vergleichswertverfahren. Diese Verfahren sind für amtlich zugelassene Sachverständige bindend. Gewerbliche Gewerbeflächen / Gewerbegrundstücke / Gewerbeobjekte / Gewerbeprojekte: Büroflächen, Praxisflächen, Ladenflächen, Ladenlokale, Büroräume, Praxisräume, Gewerbegrundstücke, Industrieimmobilien : Industriegrundstücke, Center- Immobilien : Grundstücke, Innenstadtgrundstücke, 1a-Lage, Freizeit-Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Gastronomie, Beherbergung, Hotel, Gaststätten, Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Industrieimmobilien : Freizeit, Sport, Wellness, Gesundheit Immobilien : Sozialflächen, Sozialräume, Einkaufszentren, Einkaufsmärkte, Gewerbebetriebe, Gewerbegebiete, Gewerbeprojekte. Eine Immobilie oder Liegenschaft ist eine nicht Industrieimmobilien : bewegliche Sache, nämlich ein Grundstück sowie dessen Immobilien : Bestandteile, inklusive Gebäude und Zubehör. Das Wort Immobilie leitet sich aus dem Lateinischen in-mobilis für unbeweglich ab. wesentlich preiswerter als in der Umgebung von Budapest Industriegelände Immobilien : mieten, schon für Industrieimmobilien : 2-3 Euro /m2/Monat. Außerdem spricht das große Angebot und die günstige Lage auch für die Stadt. Immobilien-nutzung aus versteht man darunter Industrie- Immobilien : Parks, die zum Teil aus Hinterlassenschaften der einstigen Großbetriebe, andererseits aus Neuinvestitionen Industrieimmobilien : entstanden sind. Auf dem Gelände der einstigen sozialistischen Großbetriebe wurden Immobilien : die Tätigkeiten eingestellt, bzw. durch diverse Fusionen wurde ein Großteil der Gebäude und Industrieimmobilien : Flächen freigelegt, was man jetzt durch Neuvermietung zu nutzen beabsichtigt. Die andere Kategorie sind die Investitionen in Grünflächen-Industrie-Immobilien. Es kommt oft vor, daß der Industrieimmobilien : Eigentümer des Immobilien : Grundstücks dieses für eigene Zwecke nutzt, jedoch nicht die ganze Fläche benötigt und den restlichen Teil vermieten möchte. Von seiten der Mieter werden die Flächen in Bezug auf Logistik, Immobilien : Lagerung, Produktion+Lagerung, sowie Vertrieb benützt. Industrieimmobilien : Gebäude ohne Grünfläche werden größtenteils von Kleinunternehmen bevorzugt, die einerseits aus finanziellen Gründen, andererseits wegen der Flexibilität des Raums und der Zeit in der Industrieimmobilien : Miete eine Alternative sehen. Eine der wichtigsten Immobilien : Tatsachen am Markt der Industrie-Immobilien ist die moderne Infrastruktur, wo Székesfehérvár zu Budapest eine gute Alternative sein kann. Die Stadt verfügt über eine Autobahn, Eisenbahnlinien, einen Flugplatz und deckt Industrieimmobilien : somit die Randflächen Immobilien-Gesellschaft, die Immobilien : ausschließlich auf dem Gebiet der gewerblichen Immobilie tätig ist. Hierbei können wir auf eine langjährige Erfahrung Industrieimmobilien : zurückblicken, die natürlich neben profunden Marktkenntnissen auch einen großen Bekanntheitsgrad Entwicklung und Vermarktung anspruchsvoller Lagerflächen Auf Immobilien : Wunsch erstellten wir für einen Investor eine Nutzungsanalyse, woraufhin dieser das Grundstück Industrieimmobilien : erwarb. Mit Hilfe unserer umfangreichen Interessentendatei haben wir diesen ersten Immobilien : Gewerbepark in Hamburg vor Bezugsfertigkeit komplett vermieten können neuer Industrieimmobilien : Bürostandorte am Airport Hier wurden in drei Bauabschnitten kombinierte Büro-, Service- und Immobilien : Lagerflächen errichtet. Die Mietinteressenten waren frei in der räumlichen Industrieimmobilien : Aufteilung. Bis zur Bezugsfertigkeit wurden alle Flächen vermietet. Aufbereitung eines neuen Marktes und Vermietung am Airport Bereits vor dem ersten Bauabschnitt hatten wir Industrieimmobilien : den Investor in Bezug auf Immobilien : Funktionalität und deren nutzerspezifischen Zuordnung beraten. Durch unsere Marktkenntnisse spüren wir Trends auf, die für die marktgerechte Entwicklung und optimale Immobilien : Vermietbarkeit von Immobilien entscheidend sind. Der zweite Industrieimmobilien : Bauabschnitt spiegelt diese Entwicklung wider. Entwicklung eines Hotelprojektes in bester Alsterlage Ein Privatinvestor suchte nur über uns ein für einen Industrieimmobilien : Hotelneubau. Zusammen mit einem Bauträger und dem Hotelbetreiber entwickelten wir ein Hotel der 5-Sterne-Kategorie. Wertsteigerung durch gute Mieterqualität an der Industrieimmobilien : Alster Durch einen Hamburger Geschäftsmann wurden wir beauftragt, dessen renovierte Villa an einen ausgesuchten Kunden zu vermitteln. Der Lage und der exklusiven Ausstattung angemessen, Immobilien : fanden wir den geeigneten Kunden für dieses herrschaftliche Industrieimmobilien : Haus - ein General-Konsulat. Verwaltung und Logistik, maßgeschneidert nach Mieterwunsch Vorgaben in Bezug auf Größe Immobilien : und Ausstattung gelang es uns, für eine internationale Spedition ein Grundstück nach Maß zu finden - durch unsere direkten Kontakte zu den Industrieimmobilien : jeweiligen Eigentümern. Projektentwicklung und Vermarktung in der Hamburger City Einer unserer Bauträger plante in dieser zentralen Lage ein Immobilien : Industrieimmobilien : repräsentatives Büro- und Geschäftshaus. Schon in der Phase der Baugenehmigung Immobilien : wurde durch uns der Gesamtmieter gefunden, der sich dann in die Industrieimmobilien : Flächen individuell einplanen konnte. Feng Shui ist die jahrtausende alte chinesische Lehre vom Erzeugen von Lebens- und Arbeitsräumen in Harmonie mit Ihrer Umgebung Industrieimmobilien : und beruht auf Erfahrung und gesundem Immobilien : Menschenverstand. Wörtlich übersetzt bedeutet es "Wind und Wasser" und bezieht sich auf die Wechselwirkung zwischen der natürlichen Umgebung und dem Menschen. "Der Mensch hat Immobilien : Einfluss auf Industrieimmobilien : seine Umgebung, aber die Umgebung hat auch Einfluss auf den Menschen." Wissenschaftlich beschreibt es die Auswahl und Gestaltung des Umfeldes, mit dem Streben nach Industrieimmobilien : völlig harmonischem Gleichgewicht; eine zentrale Rolle spielt hierbei die Lenkung des Immobilien : Energieflusses (Qi), die Ying und Yang Lehre und die Lehre der Fünf- Industrieimmobilien : Elemente.