Industrieimmobilien

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Industrieimmobilien : Eine Immobilie oder Liegenschaft ist ein Grundstück inklusive darauf befindlicher Gebäude und deren Zubehör. Juristisch gesehen ist es \"unbewegliches Gut\", woher sich auch das Wort Immobilie ableitet: Lateinisch im-mobilis für eine nicht bewegliche Sache. Der Besitz von \"Grund und Boden\" und sein neueres Analogon des Wohnungseigentums gilt als sichere Angelegenheit, weil genaue Regelungen bestehen. Ertragsmäßig sind Immobilien hingegen weitaus schwieriger einzuschätzen. Deshalb gibt es einige Berufszweige der Immobilienwirtschaft, die sich auf Liegenschaften, Gebäude und den Immobilienmarkt spezialisiert haben: Gebäudemanagement, Geodäten und andere Ziviltechniker, Immobilienmakler und Realitätenbüros, Hypothekenbanken, Immobilienfonds, Versicherungen und nicht zuletzt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Wegen ihrer \"Unbeweglichkeit\" unterliegen Immobilien hinsichtlich Eigentumserwerb, Gebrauch usw. anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Güter. Der Kauf und die Eigentumsübertragung eines Grundstücks erfordern drei Vorgänge: einen notariell beurkundeten Kaufvertrag die notariell beurkundete Einigung über den Eigentumsübergang (Auflassung, in Österreich Aufsandungserklärung), siehe auch Abstraktionsprinzip (Trennung von Kaufvertrag und Übereignung), und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Immobilien können wie bewegliche Sachen mit Rechten belastet sein. Zu solchen Rechten gehören insbesondere Grundpfandrechte (z.B. die Belehnbarkeit, siehe Hypothekarkredit) und verschiedene Dienstbarkeiten. Dies können Wegerechte sein, Regelungen zum Wasserrecht oder andere Servitute. Für Grundstücke ist in der Regel Grundsteuer zu entrichten, die eine Gemeindesteuer ist. Ihre Höhe hängt vom Einheitswert der Liegenschaft und vom sog. Hebesatz (Prozentsatz) ab. Ausnahmen von der Steuerpflicht gelten für Grundstücke, die öffentlich-rechtlichen, mildtätigen, religiösen und wissenschaftlichen Zwecken dienen (vgl. §§ 3, 4 GrStG). Beim Grunderwerb fällt neben Grundbuchs- und anderen Gebühren auch eine prozentuelle Grunderwerbsteuer an. Das sog. Baurecht bietet die Möglichkeit, auf fremdem Grund ein Bauwerk zu errichten. Häufig ist das Baurecht auf 50 Jahre, maximal auf 99 Jahre begrenzt, was mit der Nutzungsdauer betrieblicher Gebäude gut vereinbar ist. Im Süden des deutschen Sprachraums werden solche im Baurecht errichtete Gebäude auch Luftkeuschen genannt, obwohl sie in Städten das Ausmaß eines ganzen Häuserblocks annehmen können. In Gebirgsländern bestehen - je nach Bundesland bzw. Kanton - spezielle Regelungen zum Schutz der alpinen Infrastruktur, der Bodenwirtschaft und teilweise auch des Fremdenverkehrs. Sie können den Grunderwerb und die Bewirtschaftung betreffen, die minimale Grundstücksgröße und bei Bergbauern auch das Versorgungs- und Erbrecht. Überdies gibt es sog. Weiderechte (z.B. zwischen einzelnen Gemeinden in Nord- und Südtirol), die gemeinschaftlich nutzbare Allmende und andere lokale Regelungen. Da ein großer Bestand an Immobilien im Eigentum von Unternehmen ist, hat ein aktives und ergebnisorientiertes Management von Unternehmensimmobilien in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen (Corporate Real Estate Management). Beispiel hierfür ist das professionelle Facility Management von Objekten oder die Projektentwicklung ungenutzter Grundstücke oder älterer Bestandsgebäude. Wenn eine Immobilie weniger der direkten Nutzung dient, sondern vornehmlich als Geldanlage, ist neben ihrem Ertrag durch Vermietung oder Verpachtung auch die Wertentwicklung über einen längeren Zeitraum zu beachten. Liegenschaften sind weitgehend resistent gegen Inflation, weil ihr Wert als \"nicht vermehrbares Gut\" langfristig steigende Tendenz hat. Mittelfristig hängt der Wert von Immobilien annähernd mit dem Baukostenindex zusammen, der seit Jahrzehnten rascher steigt als der Verbraucherpreisindex. Um die Wertentwicklung von Immobilien betrachten zu können, muss man sie in verschiedene Kategorien einteilen. Es gibt unter anderem unbebaute Grundstücke, gewerblich genutzte Gebäude und Wohngebäude, die man privat nutzt oder vermietet. Verschiedene Einflussfaktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Wert eines unbebauten Grundstückes steigert sich, wenn es durch eine geeignete Infrastruktur erschlossen ist, d.h. wenn es über eine gute Verkehrsanbindung verfügt und mit Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Telekommunikation versorgt ist. Auch die Nähe von Schulen, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen wirkt sich auf den Wert meist günstig aus. Bei erstmaliger Erschließung als Baugebiet oder Bauland muss allerdings ein Grundstreifen als Öffentliches Gut abgetreten werden, damit die Gemeinde Straßen und Leitungen bauen kann. Wertmindernd sind hingegen Immissionen, ein hoher Lärmpegel oder Altlasten - z.B. wenn auf dem Grundstück vorher eine Tankstelle stand und der Boden dadurch verseucht ist. Auch eine Ausweisung als Naturschutzgebiet kann wertmindernd sein, weil dann meist ein Bauverbot erlassen wird. Wertminderungen oder -steigerungen können auch Folge einer politischen Entscheidung (zum Beispiel Bau eines Flughafens oder einer Autobahn) sein. Die Wertentwicklung hängt dann von den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks vor und nach einer solchen Entscheidung ab. Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist in Deutschland in der Wertermittlungsverordnung (Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken vom 6. Dezember 1988) geregelt. Sie ist eine Amtliche Verordnung auf der Grundlage des § 199 BauGB über die Bewertung von Immobilien. Folgende Verfahren zur Ermittlung von Immobilienwerten werden darin beschrieben: Sachwertverfahren Ertragswertverfahren Vergleichswertverfahren. Diese Verfahren sind für amtlich zugelassene Sachverständige bindend. Gewerbliche Gewerbeflächen / Gewerbegrundstücke / Gewerbeobjekte / Gewerbeprojekte: Büroflächen, Praxisflächen, Ladenflächen, Ladenlokale, Büroräume, Praxisräume, Gewerbegrundstücke, Industrieimmobilien : Industriegrundstücke, Center- Immobilien : Grundstücke, Innenstadtgrundstücke, 1a-Lage, Freizeit-Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Gastronomie, Beherbergung, Hotel, Gaststätten, Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Industrieimmobilien : Freizeit, Sport, Wellness, Gesundheit Immobilien : Sozialflächen, Sozialräume, Einkaufszentren, Einkaufsmärkte, Gewerbebetriebe, Gewerbegebiete, Gewerbeprojekte. Eine Immobilie oder Liegenschaft ist eine nicht Industrieimmobilien : bewegliche Sache, nämlich ein Grundstück sowie dessen Immobilien : Bestandteile, inklusive Gebäude und Zubehör. Das Wort Immobilie leitet sich aus dem Lateinischen in-mobilis für unbeweglich ab. wesentlich preiswerter als in der Umgebung von Budapest Industriegelände Immobilien : mieten, schon für Industrieimmobilien : 2-3 Euro /m2/Monat. Außerdem spricht das große Angebot und die günstige Lage auch für die Stadt. Immobilien-nutzung aus versteht man darunter Industrie- Immobilien : Parks, die zum Teil aus Hinterlassenschaften der einstigen Großbetriebe, andererseits aus Neuinvestitionen Industrieimmobilien : entstanden sind. Auf dem Gelände der einstigen sozialistischen Großbetriebe wurden Immobilien : die Tätigkeiten eingestellt, bzw. durch diverse Fusionen wurde ein Großteil der Gebäude und Industrieimmobilien : Flächen freigelegt, was man jetzt durch Neuvermietung zu nutzen beabsichtigt. Die andere Kategorie sind die Investitionen in Grünflächen-Industrie-Immobilien. Es kommt oft vor, daß der Industrieimmobilien : Eigentümer des Immobilien : Grundstücks dieses für eigene Zwecke nutzt, jedoch nicht die ganze Fläche benötigt und den restlichen Teil vermieten möchte. Von seiten der Mieter werden die Flächen in Bezug auf Logistik, Immobilien : Lagerung, Produktion+Lagerung, sowie Vertrieb benützt. Industrieimmobilien : Gebäude ohne Grünfläche werden größtenteils von Kleinunternehmen bevorzugt, die einerseits aus finanziellen Gründen, andererseits wegen der Flexibilität des Raums und der Zeit in der Industrieimmobilien : Miete eine Alternative sehen. Eine der wichtigsten Immobilien : Tatsachen am Markt der Industrie-Immobilien ist die moderne Infrastruktur, wo Székesfehérvár zu Budapest eine gute Alternative sein kann. Die Stadt verfügt über eine Autobahn, Eisenbahnlinien, einen Flugplatz und deckt Industrieimmobilien : somit die Randflächen Immobilien-Gesellschaft, die Immobilien : ausschließlich auf dem Gebiet der gewerblichen Immobilie tätig ist. Hierbei können wir auf eine langjährige Erfahrung Industrieimmobilien : zurückblicken, die natürlich neben profunden Marktkenntnissen auch einen großen Bekanntheitsgrad Entwicklung und Vermarktung anspruchsvoller Lagerflächen Auf Immobilien : Wunsch erstellten wir für einen Investor eine Nutzungsanalyse, woraufhin dieser das Grundstück Industrieimmobilien : erwarb. Mit Hilfe unserer umfangreichen Interessentendatei haben wir diesen ersten Immobilien : Gewerbepark in Hamburg vor Bezugsfertigkeit komplett vermieten können neuer Industrieimmobilien : Bürostandorte am Airport Hier wurden in drei Bauabschnitten kombinierte Büro-, Service- und Immobilien : Lagerflächen errichtet. Die Mietinteressenten waren frei in der räumlichen Industrieimmobilien : Aufteilung. Bis zur Bezugsfertigkeit wurden alle Flächen vermietet. Aufbereitung eines neuen Marktes und Vermietung am Airport Bereits vor dem ersten Bauabschnitt hatten wir Industrieimmobilien : den Investor in Bezug auf Immobilien : Funktionalität und deren nutzerspezifischen Zuordnung beraten. Durch unsere Marktkenntnisse spüren wir Trends auf, die für die marktgerechte Entwicklung und optimale Immobilien : Vermietbarkeit von Immobilien entscheidend sind. Der zweite Industrieimmobilien : Bauabschnitt spiegelt diese Entwicklung wider. Entwicklung eines Hotelprojektes in bester Alsterlage Ein Privatinvestor suchte nur über uns ein für einen Industrieimmobilien : Hotelneubau. Zusammen mit einem Bauträger und dem Hotelbetreiber entwickelten wir ein Hotel der 5-Sterne-Kategorie. Wertsteigerung durch gute Mieterqualität an der Industrieimmobilien : Alster Durch einen Hamburger Geschäftsmann wurden wir beauftragt, dessen renovierte Villa an einen ausgesuchten Kunden zu vermitteln. Der Lage und der exklusiven Ausstattung angemessen, Immobilien : fanden wir den geeigneten Kunden für dieses herrschaftliche Industrieimmobilien : Haus - ein General-Konsulat. Verwaltung und Logistik, maßgeschneidert nach Mieterwunsch Vorgaben in Bezug auf Größe Immobilien : und Ausstattung gelang es uns, für eine internationale Spedition ein Grundstück nach Maß zu finden - durch unsere direkten Kontakte zu den Industrieimmobilien : jeweiligen Eigentümern. Projektentwicklung und Vermarktung in der Hamburger City Einer unserer Bauträger plante in dieser zentralen Lage ein Immobilien : Industrieimmobilien : repräsentatives Büro- und Geschäftshaus. Schon in der Phase der Baugenehmigung Immobilien : wurde durch uns der Gesamtmieter gefunden, der sich dann in die Industrieimmobilien : Flächen individuell einplanen konnte. Feng Shui ist die jahrtausende alte chinesische Lehre vom Erzeugen von Lebens- und Arbeitsräumen in Harmonie mit Ihrer Umgebung Industrieimmobilien : und beruht auf Erfahrung und gesundem Immobilien : Menschenverstand. Wörtlich übersetzt bedeutet es \"Wind und Wasser\" und bezieht sich auf die Wechselwirkung zwischen der natürlichen Umgebung und dem Menschen. \"Der Mensch hat Immobilien : Einfluss auf Industrieimmobilien : seine Umgebung, aber die Umgebung hat auch Einfluss auf den Menschen.\" Wissenschaftlich beschreibt es die Auswahl und Gestaltung des Umfeldes, mit dem Streben nach Industrieimmobilien : völlig harmonischem Gleichgewicht; eine zentrale Rolle spielt hierbei die Lenkung des Immobilien : Energieflusses (Qi), die Ying und Yang Lehre und die Lehre der Fünf- Industrieimmobilien : Elemente. Es ist leicht anzuwenden und unter Berücksichtigung verschiedener Industrieimmobilien : Regeln lassen sich Lebens- und Arbeitsräume unmittelbar verbessern; man merkt schnell, dass vieles auf gesunden Immobilien : Menschenverstand beruht, denn es sind alles nachvollziehbare Aspekte der Harmonielehre. Für das Verständnis und die Ausübung von Feng Shui Industrieimmobilien : ist der \"kosmische Atem des Drachen\" - Qi - von zentraler Bedeutung. Qi ist eine mächtige, unsichtbare Kraft, die in unserer Umwelt zirkuliert. Die Immobilien : Kunst besteht darin, zwischen gutem und schlechtem Qi zu unterscheiden, gutes Qi zu erzeugen und zu Industrieimmobilien : vergrößern, und schlechtes Qi zu zerstreuen. Das zweite Grundkonzept des Feng Shui liegt in dem tiefen Verständnis der Fünf-Transformationen des Qi (Feuer, Erde, Metall, Industrieimmobilien : Immobilien : Wasser, Holz) und des manigfaltigen Wechselspiel zwischen Ihnen. Feng Shui behandelt auch das Konzept von Harmonie und Gleichgewicht zwischen den Elementen Industrieimmobilien : und achtet darauf, wie Immobilien : sich diese Balance in der umliegenden Landschaft manifestiert. Alle Energien werden entweder der Ying- oder der Yang-Seite zugeordnet. Ying und Yang sind zwei einander Immobilien : gegengesetzten und gleichzeitig ergänzenden Kräfte, Industrieimmobilien : die Ihre eigenen Attribute und energetischen Magnetfelder haben. Beide Kräfte bedingen einander in Ihrem Dasein. Geobiologie versteht sich, zum einen, als die Wissenschaft von der Entstehung, der Geschichte und dem Bau der Erde, und Immobilien : den Prozessen die sie Industrieimmobilien : formten und die sie heute noch formen, soweit anorganische Immobilien : Massen betroffen sind (Geobiologie). Zum anderen, als die Wissenschaft vom Leben (Biologie). Sie bezieht Industrieimmobilien : sich auf die pathogene (krankmachende) Wechselwirkung zwischen natürlichem/künstlichem Umfeld und allen Lebewesen, in Bezug auf natürliche und technische Immobilien : Reizzonen und Störfelder. Natürliche Störfelder können Erdstrahlen, wie Wasseradern, Industrieimmobilien : Erdverwerfungen und erdmagnetische Gitternetze sein. Die technischen Störfelder umfassen alle Immobilien : elektrischen und elektromagnetischen Gleich- und Industrieimmobilien : Wechselfelder und Raumgifte. Gewerbeflächen. mittelfristige oder langfristige Eigennutzung ein in der zentralen Immobilien : Innenstadt Münchens (City) gelegenes Geschäftshaus zum Kauf. Münchner 1a und 1b Lagen kommen in frage. Der Industrieimmobilien : Erhaltungszustand der Immobilie kann beliebig sein. Vermietungsbüro auf dem Gelände Existenzgründerberatung kann vermittelt werden Unterstützung bei Einrichtungsfragen/ Immobilien : Raumaufteilung durch unsere Architekten Umzugsorganisation kann vermittelt werden Durch Ringverkehr Immobilien : Industrieimmobilien : Anbindung direkt an den Ausfallstrassen Bus, Straßenbahn und Taxistand direkt am Objekt, nahe U-Bahn-Haltestelle Großes Angebot an Parkplätzen für Kunden und Mitarbeiter Erstklassige Fahrzeugzufahrt Tankstelle und Industrieimmobilien : Hotels Immobilien : in der Nachbarschaft Orientierungssystem auf dem Gelände Sicherheitsdienst Sekretariatsservice/ Call Center Modernste Kommunikationstechnologie Bürogemeinschaften Modern ausgestattete Industrieimmobilien : Schulungsräume zur Untermiete Immobilien : Gastronomie/ Catering: fränkisch, asiatisch, japanisch, Eis und Cappuccino Supermarkt, Metzger, Bäcker, Naturkostladen Von Vorteil ist die hohe Flexibilität in bezug auf Mietzeit und Raumgröße. Das Gebiet bietet die Möglichkeit zu flexibler Expansion oder auch Reduzierung von Unternehmensfläche - ideal für Existenzgründer (Start-up Firmen) mit Immobilien : dem nötigen Freiraum für die Industrieimmobilien : Erprobungsphase oder Unternehmen mit Markterweiterungsabsichten. Gewerbeimmobilie Industrieimmobilien : kaufen Um die Wertentwicklung von Immobilien betrachten zu können, muss man sie in verschiedene Kategorien einteilen. Es gibt unter anderem unbebaute Grundstücke, Immobilien : gewerblich genutzte Gebäude und Wohngebäude, die man privat nutzt oder vermietet. Verschiedene Einflussfaktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Fabrikhalle / Lagerhalle / Immobilien Industrieimmobilien :: Gewerbehalle mit Büros Freifläche langfristig zu verpachten oder verkaufen Schwerpunkte Marktresearch und Mieterberatung gebildet: Im Segment Marktresearch untersuchen wir Industrieimmobilien : kontinuierlich die immobilienwirtschaftlichen Schwergewichte der Region, die Städte Essen, Duisburg & Dortmund Immobilien : und veröffentlichen regelmäßig die Entwicklung von Angebot und Nachfrage. Speziell bei Verkaufstransaktionen sind unsere Mikrostandort- und Konkurrenzanalysen bei auswärtigen Immobilien : Investoren aber auch bei Verkäufern von hohem Industrieimmobilien : Interesse. Insbesondere an Nebenstandorten, bei denen es keine allgemeinen Markterhebungen gibt, wird kaum ein Kunde größere Volumina ohne entsprechende Analysen Industrieimmobilien : kaufen. Zusätzlich beraten wir Immobiliennutzer Immobilien : hinsichtlich deren Mietflächen. Oftmals glaubt der Kunde, ein Quadratmeter sei tatsächlich ein Quadratmeter. Leider ist dieses nicht so, da die Definition „Mietfläche“ nicht juristisch definiert ist. Ob eine Fläche günstig Industrieimmobilien : ist, entscheiden allerdings nicht nur die Kosten je Immobilien : Quadratmeter, sondern vielmehr die Kosten pro Mitarbeiter. Wir unterstützen den Kunden mit der Erstellung von Industrieimmobilien : Entscheidungsgrundlagen für die Alternativenauswahl. Hier spielt neben der Flächendefinition auch die Effizienz eine wichtige Rolle. Aufgrund des sehr Immobilien : Industrieimmobilien : mieterfreundlichen Marktumfeldes ist weiterhin das Einsparungspotenzial bei Umzug oder aber bei Immobilien : der Nachverhandlung der bisherigen Konditionen nicht zu verachten. Welche Merkmale charakterisieren den Büromarkt im Ruhrgebiet? Es fällt mir schwer, Industrieimmobilien : alle Standorte über einen Kamm zu scheren. Dennoch gibt es Parallelen in der Region. Alle Standorte sind aufgrund des konjunkturellen Umfeldes mieterfreundlich. Allerdings sind Leerstandsquoten mit über 13 % wie in Immobilien : Frankfurt oder Düsseldorf im Ruhrgebiet Industrieimmobilien : unbekannt. Die Leerstandsrate liegt hier zwischen etwa 3 % (Duisburg) und knapp über 5 % (Essen). In Essen wurden rd. 36.000 m2, in Dortmund rd. 39.000 m2 fertig gestellt. Duisburg hat mit rd. 56.000 m2 mehr als die Hälfte des Immobilien : Düsseldorfer Industrieimmobilien : Fertigstellungsvolumens erreicht. An allen Standorten ist der Eigennutzeranteil bei Neubauten in den vergangenen drei Jahren sehr hoch gewesen. Insgesamt ist das Industrieimmobilien : Fertigstellungsvolumen jedoch seit Jahren rückläufig und bietet eine Chance für Immobilien : modernisierten/sanierten Altbestand. Wie hat sich der Büromarkt 2004 im Vergleich zum Vorjahr entwickelt? Die Nachfragekurven haben im Ruhrgebiet nur leichte „Dellen“ gehabt. Im Industrieimmobilien : Jahr 2003 Immobilien : hatten die untersuchten Ruhrgebietsstädte Essen, Duisburg & Dortmund mehr oder weniger Rekordabsätze, die 2004 selbstverständlich nicht Industrieimmobilien : gehalten werden konnten. Dennoch lagen alle Städte wieder über dem Zehn-Jahres-Durchschnitt, wovon viele andere deutsche Metropolen Immobilien : nur träumen konnten. Die Spitzenmieten sanken nur leicht oder waren sogar wie in Duisburg konstant. Der Leerstand Industrieimmobilien : erhöhte sich leicht, lag aber noch immer unter dem bundesweiten Durchschnitt. Welche aktuellen Großanmietungen gab es im Jahr 2004? In Essen Immobilien : haben die ISC West, Industrieimmobilien : die Barmer Ersatzkasse und auch der Zoll jeweils Flächen zwischen 4.000 und 4.500 m2 gemietet, in Dortmund und Duisburg hat die Stadtverwaltung in mehreren Immobilien : Verträgen über 14.000 m2 bzw. 10.000 m2 gemietet. Insgesamt fehlten die Großabschlüsse mit Industrieimmobilien : mehr als 20.000 m2, die in 2003 in den drei Städten jeweils stattgefunden haben. Allerdings waren diese Abschlüsse in der vergangenen Dekade ohnehin rar und finden Industrieimmobilien : (leider) nicht jährlich statt. Die Struktur der Größenordnungen, in denen Mietverträge Immobilien : abgeschlossen werden, kann auch als eine Art Konjunkturbarometer Industrieimmobilien : angesehen werden. Sehen Sie Anzeichen einer Stabilisierung der Wirtschaft anhand dieser Kennzahlen? Großabschlüsse sind oft Immobilien : das Fazit unternehmerischer Industrieimmobilien : Entscheidung von Konzentration und Zentralisation. Daher ist der Flächenzuwachs in Essen vielleicht eine Flächenreduzierung in Gelsenkirchen und völlig konjunktur unabhängig. Für mich gelten folgende Konjunkturbarometer: a. Mieten die Konzerne Immobilien : Industrieimmobilien : oder vermieten sie? b. Wie hoch ist die Nettoabsorption, d.h. wurden unter Berücksichtigung der freigezogenen Flächen wirklich zusätzliche Flächen vom Markt genommen Industrieimmobilien : Immobilien : oder nicht? Die Nettoabsorption war übrigens in Dortmund und Essen nur leicht negativ, in Duisburg sogar positiv. Das Ruhrgebiet entwickelt sich damit gegen die deutlich negative bundesweite Tendenz. Worin sehen Sie die vergleichsweise sehr niedrige Leerstandsrate von 2,9 % Immobilien : in Duisburg begründet? Fairerweise muss man sagen, dass Industrieimmobilien : nicht alles, was leer ist, auch Leerstand bedeutet. Genau wie der „Quadratmeter Mietfläche“ ist das Wort „Leerstand“ nicht eindeutig definiert. Wir folgen der Definition der Industrieimmobilien : Gesellschaft für Immobilienforschung (gif), die Immobilien : bundesweit überwiegende Verwendung findet: Alles, was innerhalb von drei Monaten bezugsfähig ist, ist leerstandsrelevant. In Duisburg ist in den vergangenen Jahren, insbesondere im Immobilien : Industrieimmobilien : Innenhafen, viel gebaut worden. Alle Objekte hatten jedoch Vorvermietungsquoten von über 70 % bei Projektbeginn und somit bei Fertigstellung wenig Industrieimmobilien : leerstandsrelevante Flächen. Diese wurden oftmals zeitnah vermietet. Duisburg ist eine Stadt, die sehr von der Standortzentralisierung Immobilien : profitiert hat. Unternehmen wie z.B. Infineon haben andere Standorte zugunsten Duisburgs aufgegeben. Unser Duisburger Industrieimmobilien : Schwerpunktthema in dieser Ausgabe ist der Innenhafen. Immobilien : Würden Sie uns bitte noch eine aktuelle Beschreibung der Marktentwicklungen in diesem Mikrostandort geben? Der Innenhafen ist für mich Paradebeispiel für die Umsetzung visionärer Ideen. Verglichen Industrieimmobilien : mit dem Düsseldorfer Hafen strahlt der Innenhafen Leben aus. Durch Immobilien : die Mischung neuer und alter Gebäude mit den Nutzungen Büro, Wohnen, Kultur und Gastronomie ist der Hafen auch am Wochenende Anziehungspunkt geworden. Hier werden seit Jahren Industrieimmobilien : Spitzenmieten gezahlt. Trotz der Tatsache, dass dort mehr als 100.000 m2 Bürofläche neu Immobilien : entstanden sind, befinden sich im Innenhafen nur 12% der in Duisburg Industrieimmobilien : leerstehenden Flächen. Bei bundesweitem Investoreninteresse ist die Architektur international geworden – und Immobilien : das war in Duisburg nicht immer so. Industrieimmobilien : Abschließend bitte noch Ihre Prognose und einen Ausblick für 2005 zu dieser Region? Wir haben die Zahlen des ersten Quartals der drei genannten Städte recherchiert. Auf Industrieimmobilien : dieser Basis unterstellen wir überall im Jahr 2005 einen Flächenabsatz, der Immobilien : mindestens beim Zehn-Jahres-Durchschnitt liegt. Die Mietpreise werden sich nur marginal ändern, das Fertigstellungsvolumen wird sich reduzieren. Alles in allem können wir heute Industrieimmobilien : Immobilien : noch keine negativen Tendenzen ausmachen.

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